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中国建筑发展迅猛 09全年销售469亿
2010-01-12 11:47:27   来源:新浪地产   

中国建筑11日发布的2009年1至12月经营情况简报显示,全年建筑业累计新签合同达到4123亿元,同比上升达41.8%,据公告显示,公司2

中国建筑11日发布的2009年1至12月经营情况简报显示,全年建筑业累计新签合同达到4123亿元,同比上升达41.8%,据公告显示,公司2009年建筑业累计新开工面积达9806万平方米,同比增25.8%,全年累计施工面积28080万平方米,同比增28.9%,累计竣工面积为4455万平方米,同比增25.7%。中国建筑全年累计销售额达到469亿元,同比增长幅度为77.2%,而累计销售面积为559万平方米,同比增84.1%。其中房地产业务发展迅猛,全年累计销售额同比增幅达到77%。


  据悉,当年,从中国海外集团有限公司负责人岗位“走上来”的孙文杰显然看出了公司存在的问题,并提出了“60:20:20”发展方向。甚至在利润方面,孙文杰直接表示“房地产的利润将来更是要占到60%”。中国海外集团有限公司是中国建筑全资子公司,持有中国海外发展有限公司(即中海地产)约52%的股权。显然,中海地产这些年发展的成功经验坚定了孙的调整结构的决心。领导定调,剑之所指,所向披靡。2009年中报数据显示,结构调整取得明显进展:房屋建筑营收占比为72.3%,较之2008年报下降7.2个百分点;房地产占比13.7%,上升4.4个百分点;基础设施建设占比9.8%,上升1个百分点。
 

  在截止到12月27日由上海易居房地产研究院、中国房产信息集团再次携手中国房地产测评中心,重磅推出的2009年度中国房地产企业销售排行榜中,万科630亿位居第一, 绿城510亿位居第二,而保利和中海外分别为三、四,但销售总额相差不多。而从中国建筑的公布的2009年1至12月经营情况简报来看,中海外占了88%之多。当然,中海外集团旗下的房地产上市公司,历经香港房地产市场的熏陶洗礼,凭借集团公司在规划设计、建筑施工等方面的专业优势,大范围开拓国内市场,成为中国房地产企业的典范。上半年在内地房地产业务收入达148.3亿港币,同比增长58.1亿,在香港业务同比萎缩73.6%的状况下,内地业务占总营业收入的比重达到95.8%。第三季度结束了前两季度零购地的境况,先后拿下济南、上海等地的优质地块,其中70.06亿元购买上海长风6B、7C地块,楼面价高达2.24万元/平方米,形成上海地价的新坐标。实际上09年不仅仅是中海外发展凶猛,龙湖、恒大等也急速发展。可见。09年房企后来居上,来势凶猛。
 

  而据中国建筑董秘孟庆禹表示,实际上他们预计其三大主业的营收占比2009年能达到70:15:15,2011年才有可能接近60:20:20。可见,如果中国建筑营收达到3000亿,房地产业务就能占到600亿,按10%的净利率来计算,其地产板块就能贡献60亿的利润,相对的中国建筑股价向上的根基也就跟着稳固了。而中国建筑控股股东公布12月23日实施增持,公告中虽然未表明为何增持,但据业内人士分析中国建筑此番增持,与其09年提前进入“60:20:20”经营模式有着必然的联系。
 

  对此,孟庆禹解释说,这里首先要说明一点,增持行为是控股股东中国建筑工程总公司的行为而非股份公司自身的行为,控股股东具体的增持计划股份公司无从知晓。但是目前公司的投资价值无疑是很凸现的,很多证券公司,比如西南证券,其年度策略会上都推荐公司股票,认为其是为数不多的还没有大涨过的大蓝筹。房地产业务方面,公司土地面积突破5000万平米,平均2000元每平的土地价格,建安成本按2000元每平米算,售价按平均6000元每平米算,利润有保证,那么这部分业绩未来几年肯定会逐步释放出来。
 

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